449 000 €
- Prix
- 580 000 €
Idéalement située dans le très prisé quartier Théâtre, cette maison de 165 m² séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrez un hall accueillant prolongé par un couloir desservant harmonieusement les différents espaces. Le rez-de-chaussée comprend un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie pratique et discrète, un accès direct au garage, ainsi qu'une ouverture sur le jardin. Cet agréable extérieur invite à profiter pleinement des beaux jours, des repas en terrasse et des moments de convivialité en famille. Au premier étage, vous apprécierez une cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, complétée par une réserve attenante offrant un espace de rangement appréciable. Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à sa double exposition, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Des WC indépendants complètent ce niveau. Le deuxième étage accueille un espace nuit composé de trois chambres confortables, dont une avec dressing. Une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire cet étage. Au dernier niveau, une quatrième chambre, une salle de bains et un espace supplémentaire offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, espace détente, chambre d'amis ou grenier selon vos besoins. Cette maison familiale allie confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans attendre. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Philippe VRAIN au 06 68 20 11 01.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 618 € et 4 896 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 45000
Surface habitable (m²) 167 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Etage 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1936
Copropriété NON
Prix de vente 580 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 016 €
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